Bebyggelse > Småskalig bebyggelse

Definition

Småskalig bebyggelse- bevara: Bebyggelsegrupper, i allmänhet äldre sommarstugeområden där den småskaliga karaktären finns bevarad. Områdenas karaktär av småskalighet ska bevaras genom att byggnadsvolymerna begränsas.

Småskalig bebyggelse- förändra: Bebyggelsegrupper, i allmänhet äldre sommarstugeområden där bebyggelsen inte ska utvecklas med tillbyggnader eller nybyggnad eftersom de ligger i område med stora störningar från väg- flyg- eller tågtrafik eller inom strategiska områden där det finns intresse för framtida tätortsutveckling.

Riktlinjer

· Småskalig bebyggelse- bevara: Områdenas karaktär och småskalighet ska bevaras.

· Småskalig bebyggelse- bevara: Beträffande byggrätt för småskalig bebyggelse se illustration nedan. Behov av detaljplan aktualiseras i samband med bygglovansökan, som överskrider den illustrerade byggrätten.

· Småskalig bebyggelse- förändra: Områden som inte ska utvecklas för mer bebyggelse eftersom de utsätts för betydande störningar från flyg, tåg eller biltrafik. Detta gäller bebyggelsen väster om Västersjön, nordväst om Granarpasjön, vid Lomsjön norr om riksväg 40 samt Skärstads-Ed intill E4. Det gäller även bebyggelsen vid Granbäck och Målskog som ligger inom strategiskt område där det finns intresse för framtida tätortsutveckling. På sikt kan en nyexploatering bli aktuell.

Motivering

Småskalig bebyggelse- bevara: Dessa bebyggelseområden har en småskalig karaktär. Med det menas att bebyggelsen är låg, området och många byggnader har en enklare standard, smala grusvägar finns bevarade och området har ett naturnära läge. Områdena har framför allt betydelse för att tillgodose invånarnas behov av ett naturnära och enkelt fritidsboende. Kommunens ambition är att dessa bebyggelseområden ska bevaras och även ha en viss möjlighet till utveckling eftersom de erbjuder invånarna ett enklare sommarboende till en måttlig kostnad samtidigt som de har ett kulturellt värde. En del av husen har moderniserats och blivit permanentbostäder men den småskaliga karaktären av områdena är fortfarande påtaglig.

För att säkerställa den småskaliga karaktären i dessa områden behöver bruttoarea och hushöjder begränsas. Kommunen bedömer att småskaligheten kan bevaras om nedanstående illustration tillämpas. Om det finns förfrågningar om större byggrätter än vad som redovisas i illustrationen kan det bli aktuellt att upprätta en detaljplan för att fastställa det enskilda områdets förutsättningar och möjliga byggrätter. Behov av detaljplan aktualiseras också i samband med planerad utbyggnad av vatten och avlopp. Eventuell kommande VA-utbyggnad medför i allmänhet ett önskemål av om- och tillbyggnad eftersom standarden av husen höjs. Hur dessa om- och tillbyggnader ska kunna genomföras utreds bäst i en detaljplan.

Enligt PBL 9 kap. 4a-c§ (attefallsregler) får en komplementbyggnad eller komplementbostadsbyggnad om 25 kvadratmeter och en tillbyggnad på 15 kvadratmeter byggas samt ett enbostadshus inredas med ytterligare en bostad utan bygglov. Det är också tillåtet att bygga takkupor enligt vissa regler. Dock krävs en anmälan. Bygglovsbefrielsen gäller inte inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret i fråga om flygplatser och övnings- eller skjutfält enligt PBL 9 kap 4d§. I enlighet med PBL (friggeboregler) är det dessutom fortfarande möjligt att i alla utpekade områden bygglovfritt uppföra en friggebod på 15 kvadratmeter och ett skärmtak på 15 kvadratmeter.

Småskalig bebyggelse- förändra: Bebyggelsen inom dessa områden ska inte utökas eftersom de utsätts för störningar alternativt kan hindra kommande tätortsutveckling. Varken ny-eller tillbyggnad ska komma till. Bebyggelsen kan finnas kvar tills vidare men det är olämpligt att göra investeringar, eftersom det inte finns en långsiktig ambition om att behålla eller utveckla områdena som bebyggelseområden, antingen på grund av miljö- och hälsoskäl eller för att de har ett tätortsnära läge som kan försvåra framtida tätortsutveckling. Behov av detaljplan kan aktualiseras i samband med bygglovsansökan inom dessa områden. Planläggning kan då innebära att området planläggs för allmänt ändamål – Natur, vilket innebär att markanvändningen ändras från bebyggelse till natur. De flesta av dessa områden har arrendetomter på kommunägd mark. I arrendekontrakten kan regleras att om- och tillbyggnader inte får göras utan fastighetsägarens tillstånd vilket innebär att kommunen kan råda över områdenas utveckling.